Innovation
Avocat freelance ou cabinet d'avocat : que choisissent les entreprises en 2025 ?
Par
Jullian Hoareau
Avocat en Gestion locative professionnelle
Sécurisez vos actifs immobiliers avec des avocats issus des meilleurs cabinets. SWIM mobilise en 48h l'expert adapté à vos enjeux locatifs professionnels.
Réponse d’un avocat en 2h
30 à 50% d’économie vs. cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
12
avocats sélectionnés
11
ans
d’ancienneté moyenne
220
€ HT
taux horaire médian
Données SWIM au
02/11/2026
500+ clients nous font déjà confiance
Points de vigilance
Vos enjeux en gestion locative professionnelle
La gestion locative professionnelle expose votre entreprise à des risques juridiques permanents : rédaction de baux, contentieux locataires, optimisation fiscale. Chaque décision engage votre patrimoine immobilier.
Baux commerciaux
Rédiger et négocier des baux commerciaux sécurisés protégeant vos intérêts.
Contentieux immobiliers
Défendre vos droits face aux impayés, troubles de jouissance ou litiges locatifs.
Copropriété
Gérer les relations avec les syndicats et anticiper les contentieux de copropriété.
Fiscalité immobilière
Optimiser la structure fiscale de vos investissements locatifs professionnels.
Fiscalité locale
Contester ou optimiser vos impositions locales sur le patrimoine immobilier.
Gestion locative
Structurer vos processus locatifs pour minimiser les risques juridiques.
Un réseau d'avocats sélectionnés
Nos avocatsen gestion locative professionnelle
Des avocats d'affaires indépendants et expérimentés, issus des meilleurs cabinets et directions juridiques, qui allient expertise pointue, sens du business et grande souplesse d'intervention.
Matthieu A.
Droit immobilier · Droit de la construction
11
ANS XP
Références
DLA Piper · Eversheds Sutherland
+1
Isabelle N.
Droit immobilier · Droit de l'urbanisme
17
ANS XP
Ils ont exercé chez
Clifford Chance
LVMH
Linklaters
Amazon
Freshfields
Meta
A&O Shearman
Latham & Watkins
TotalEnergies
Gide
Kering
Herbert Smith Freehills
BNP Paribas
Hogan Lovells
Société Générale
Willkie Farr
Mayer Brown
Air France
Jones Day
AXA
Baker McKenzie
Accor
Goodwin
Simmons & Simmons
Orange
Norton Rose Fulbright
Engie
DLA Piper
EDF
Dentons
Renault
Watson Farley & Williams
Eversheds Sutherland
Saint-Gobain
August Debouzy
Bouygues
Jeantet
Vinci
CMS Francis Lefebvre
Racine
HSBC
LPA-CGR
Natixis
Hoche Avocats
Amundi
Fromont Briens
Aviva Investors
Capstan
Fidal
Roche
EY
Gilead
PwC
Pierre Fabre
Deloitte
KPMG
Doctolib
Nos profils
en gestion locative professionnelle
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaque expertise.
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Ouvrez une demande
Contrat, avis, litige ou renfort d’équipe : décrivez votre besoin en quelques mots. SWIM AI le structure (domaine, compétences, budget) et notre équipe l’affine avec vous si besoin.
Échangez avec 3 avocats sélectionnés
Le matching SWIM AI croise votre besoin avec les profils de notre réseau et retient les trois avocats les plus pertinents. Vous échangez avec eux, organisez un premier appel de cadrage gratuit et recevez leurs devis.
Choisissez votre avocat
SWIM AI met en regard les profils, les approches et les devis pour vous aider à décider. Vous acceptez celui qui vous convient : le dossier démarre.
Pilotez vos dossiers avec votre équipe
Avancement, tâches à faire, échanges, documents, factures et paiements : tout se suit au même endroit. Pour un nouveau sujet, vous sollicitez directement votre avocat, sans repasser par la sélection.
Notre fonctionnement
La qualité d’un cabinet,la simplicité d’un outil
Une demande, trois avocats sélectionnés par SWIM AI, un choix éclairé. Ensuite, vous pilotez tous vos dossiers depuis un espace unique, avec l’équipe d’avocats que vous avez constituée.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
Comment SWIM sélectionne-t-elle ses avocats en gestion locative professionnelle ?
Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous vérifions leur parcours en cabinets de premier plan, leur expertise sectorielle et leurs références sur des dossiers immobiliers complexes. Seuls 2% des candidats intègrent notre réseau.
Quels types de dossiers traitez-vous en gestion locative professionnelle ?
Nos avocats interviennent sur les baux commerciaux, les contentieux locatifs (impayés, expulsions), la copropriété, l'optimisation fiscale immobilière et la structuration de portefeuilles locatifs professionnels.
Comment fonctionne SWIM concrètement ?
Vous exprimez votre besoin. Nous identifions sous 48h l'avocat expert correspondant à votre problématique. Vous validez le profil et les modalités d'intervention. L'avocat démarre sa mission. Facturation transparente, sans surprise.
Quels types de dossiers traitez-vous en baux commerciaux ?
Négociation et rédaction de baux, renouvellements, déplafonnements, cessions de droit au bail, indemnités d'éviction, contentieux locatifs, audits de portefeuilles immobiliers commerciaux.
Quels types de dossiers traitez-vous en fiscalité locale ?
Nos avocats interviennent sur l'ensemble du spectre : optimisation CFE/CVAE, contestation de taxe foncière, taxe d'aménagement, TASCOM, versement mobilité, exonérations ZFU/ZRR, et contentieux devant les juridictions administratives.
Pourquoi externaliser votre gestion locative professionnelle à un avocat SWIM ?
La gestion locative professionnelle ne se limite pas à encaisser des loyers. Elle implique une maîtrise fine du droit des baux commerciaux, du contentieux immobilier, de la fiscalité locale et des règles de copropriété. Une erreur de rédaction dans un bail, un contentieux mal géré, une optimisation fiscale négligée : chaque faille expose votre patrimoine immobilier à des pertes significatives.
Les limites des cabinets traditionnels
Les cabinets d'avocats traditionnels facturent des honoraires élevés sans garantie de réactivité. Leur structure pyramidale implique souvent que votre dossier soit traité par des collaborateurs juniors, supervisés à distance par un associé que vous ne verrez jamais. Les délais s'allongent. Les coûts explosent. L'opacité règne sur la facturation réelle.
Pour une direction juridique ou une DAF, cette incertitude budgétaire est incompatible avec une gestion rigoureuse. Vous avez besoin de prévisibilité et d'expertise directe, pas d'une armée de collaborateurs en formation.
Les risques du recrutement interne
Recruter un juriste spécialisé en immobilier représente un engagement lourd : salaire fixe, charges sociales, formation continue, risque d'erreur de casting. Si votre portefeuille locatif évolue ou si vos besoins changent, vous êtes coincé avec une ressource inadaptée.
Le recrutement interne manque de flexibilité. Il ne permet pas de mobiliser ponctuellement une expertise pointue en fiscalité immobilière ou en contentieux locatif sans alourdir durablement votre masse salariale.
La solution SWIM : excellence et flexibilité
SWIM réunit des avocats issus des meilleurs cabinets d'affaires parisiens. Ces professionnels ont choisi l'indépendance pour travailler directement avec leurs clients, sans intermédiaire. Vous accédez à l'expertise des grands cabinets avec la souplesse du freelance.
Notre processus de sélection est rigoureux. Chaque avocat est évalué sur son parcours, ses références et sa capacité à intervenir rapidement sur des dossiers complexes. Résultat : un taux d'acceptation inférieur à 2%.
Une intervention calibrée sur vos besoins
Besoin d'un audit de vos baux commerciaux ? D'une défense en contentieux locatif ? D'une optimisation de votre fiscalité immobilière ? SWIM identifie en 48h l'avocat expert correspondant exactement à votre problématique.
Vous ne payez que ce dont vous avez besoin. Pas de forfait annuel surdimensionné. Pas de surprise en fin de mission. Une facturation transparente, validée en amont.
Sécurisez votre patrimoine immobilier
En gestion locative professionnelle, l'anticipation juridique est la clé. Un bail mal rédigé aujourd'hui devient un contentieux coûteux demain. Une clause fiscale négligée se transforme en redressement. Nos avocats interviennent en amont pour sécuriser vos actifs et en aval pour défendre vos intérêts.
SWIM vous donne accès à une expertise de haut niveau, mobilisable immédiatement, sans les contraintes des modèles traditionnels.
Nos services
Pourquoi choisir SWIM pour votre gestion locative professionnelle
Avocats sélectionnés issus des meilleurs cabinets. Mobilisation sous 48h. Facturation transparente. Expertise directe sans intermédiaire. Flexibilité totale selon vos besoins.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
3 devis à comparer en moins de 48 h
Un avocat vous répond sous 2 h, et vous recevez 3 devis à comparer en moins de 48 h. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
Ressources
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Des analyses concrètes pour comprendre vos obligations et préparer vos échanges avec un avocat.
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L'écosystème juridique et entrepreneurial nous fait confiance. Institutions, réseaux professionnels et médias spécialisés saluent notre approche innovante.
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Ils parlent de SWIM
« SWIM, une révolution du modèle d'exercice en cabinet »
« La plateforme SWIM fonctionne comme un système de matching, mettant en relation les avocats compétents avec les cabinets et directions juridiques […]. »
« Ces plateformes permettent aux cabinets et aux entreprises de trouver rapidement des avocats qualifiés et spécialisés dans des domaines spécifiques […]. »
« Entre les entreprises et les avocats, il y avait un chaînon manquant. »