.png)
Innovation
Besoin de renfort ponctuel : juriste CDD ou avocat freelance ?
Avocat en Gestion locative
Impayés, contentieux locatifs, baux complexes : chaque jour d'inaction aggrave votre exposition. SWIM mobilise en 48h des avocats issus des meilleurs cabinets pour sécuriser vos actifs immobiliers.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Vos enjeux en gestion locative
Sécurisez vos revenus locatifs, anticipez les contentieux et optimisez la gestion juridique de votre parc immobilier avec des experts mobilisables immédiatement.
Recouvrement d'impayés
Engagez les procédures de recouvrement adaptées pour récupérer vos loyers impayés dans les meilleurs délais.
Rédaction de baux commerciaux
Rédigez des baux solides intégrant les clauses protectrices essentielles à la sécurisation de vos intérêts.
Contentieux locatifs
Défendez vos droits face aux litiges avec locataires sur les charges, travaux ou résiliation anticipée.
Expulsion de locataires
Conduisez les procédures d'expulsion dans le respect des délais légaux et des garanties procédurales.
Conformité réglementaire
Auditez vos pratiques locatives pour garantir leur conformité aux évolutions législatives récentes.
Révision et renouvellement de baux
Négociez les conditions de renouvellement et sécurisez les révisions de loyer selon les indices applicables.
Un avocat expert en gestion locative mobilisé sous 48h pour sécuriser votre parc immobilier.
Nos profils
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
No items found.
Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
Comment SWIM sélectionne-t-elle ses avocats en gestion locative ?
Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous vérifions leur parcours en cabinets de premier plan, leur expertise technique en droit immobilier et leur capacité à intervenir rapidement sur des dossiers complexes.
Quels types de dossiers traitez-vous en gestion locative ?
Nous intervenons sur l'ensemble du spectre : rédaction et négociation de baux commerciaux et professionnels, contentieux locatifs, procédures d'expulsion, recouvrement d'impayés, audits de conformité et restructuration de portefeuilles immobiliers.
Comment fonctionne SWIM concrètement ?
Vous exprimez votre besoin, nous identifions sous 48h l'avocat le plus pertinent dans notre réseau. Honoraires transparents, pas d'engagement long terme. Vous gardez le contrôle, nous apportons l'expertise.
Quel est le délai pour trouver un avocat adapté à mes besoins ?
Grâce à notre système de matching intelligent, trouvez l'avocat freelance idéal en moins de 48 heures selon vos critères spécifiques d'expertise et de disponibilité.
Quels sont les honoraires pratiqués ?
Les honoraires sont définis au cas par cas, en fonction du profil requis, de la nature de la mission et de son degré d’urgence. Le budget est fixé en amont via un devis, et validé par le client avant tout démarrage. Les frais de service de SWIM sont transparents et ajoutés au montant des honoraires de l’avocat.
Pourquoi externaliser votre gestion locative juridique ?
La gestion locative ne se limite pas à percevoir des loyers. Chaque bail signé, chaque impayé non traité, chaque contentieux mal anticipé représente un risque patrimonial direct. Les directions juridiques et les gestionnaires d'actifs le savent : le droit immobilier locatif exige une vigilance permanente et une expertise pointue.
Or, les ressources internes sont souvent insuffisantes pour absorber les pics d'activité ou traiter des dossiers techniques. Recruter un juriste spécialisé en interne ? Le processus prend des mois, coûte cher, et une erreur de casting se paie pendant des années. Faire appel à un cabinet traditionnel ? Les honoraires explosent, les délais s'allongent, et vous perdez en réactivité.
Les limites des cabinets traditionnels
Les grands cabinets d'avocats disposent d'expertises solides en droit immobilier. Mais leur modèle économique repose sur des structures de coûts lourdes : bureaux prestigieux, hiérarchies multiples, processus internes chronophages. Résultat : des honoraires élevés, une opacité tarifaire fréquente, et des délais d'intervention incompatibles avec l'urgence de certains dossiers locatifs.
Un impayé qui traîne trois mois de plus qu'il ne devrait, c'est de la trésorerie immobilisée. Une clause mal rédigée dans un bail commercial, c'est un contentieux potentiel à six chiffres. Vous n'avez pas le luxe d'attendre.
Les risques du recrutement interne
Internaliser l'expertise semble séduisant sur le papier. En pratique, recruter un avocat ou un juriste spécialisé en gestion locative implique un processus long, des coûts fixes importants, et surtout un risque majeur : l'erreur de casting. Un profil inadapté, c'est six mois perdus minimum, sans compter les coûts de séparation et de nouveau recrutement.
Par ailleurs, les besoins fluctuent. Un portefeuille immobilier génère des pics de charge ponctuels : renouvellements de baux groupés, contentieux multiples, audits réglementaires. Dimensionner une équipe interne pour ces pics revient à payer des ressources sous-utilisées le reste du temps.
La solution SWIM : l'expertise sans les contraintes
SWIM réunit des avocats issus des meilleurs cabinets d'affaires français et internationaux. Ces professionnels ont choisi l'indépendance pour offrir leur expertise sans les lourdeurs des structures traditionnelles. Nous les sélectionnons individuellement, vérifions leur parcours, évaluons leur capacité à délivrer sous pression.
Le résultat : vous accédez en 48 heures à un avocat expert en gestion locative, parfaitement calibré pour votre besoin. Pas de sureffectif, pas de junior qui apprend sur votre dossier. Un expert, mobilisé rapidement, avec des honoraires transparents définis en amont.
Flexibilité totale
Besoin ponctuel d'un avis sur une clause ? Consultation simple. Contentieux lourd nécessitant un suivi sur plusieurs mois ? Détachement d'un avocat dans vos équipes. Volume récurrent de dossiers locatifs ? Externalisation complète de la fonction. SWIM s'adapte à votre réalité opérationnelle.
Maîtrise des coûts
Nos honoraires sont définis clairement avant chaque mission. Pas de surprise en fin de dossier, pas de factures incompréhensibles. Vous savez ce que vous payez et pourquoi. Cette transparence permet une budgétisation précise et une allocation optimale de vos ressources juridiques.
Excellence technique
Nos avocats maîtrisent l'ensemble des problématiques de gestion locative : baux commerciaux et professionnels, baux dérogatoires, conventions d'occupation précaire, contentieux des loyers commerciaux, procédures d'expulsion, conformité aux réglementations environnementales et énergétiques. Ils interviennent aussi bien en conseil qu'en contentieux.
Sécurisez vos actifs immobiliers
Votre parc immobilier représente une part significative de vos actifs. Sa gestion juridique ne peut pas être approximative. Avec SWIM, vous bénéficiez d'une expertise de premier plan, mobilisable immédiatement, sans les contraintes des modèles traditionnels. Contactez-nous pour identifier l'avocat qu'il vous faut.
Nos services
L'expertise des grands cabinets, la réactivité en plus
Nos avocats en gestion locative viennent des cabinets de référence en droit immobilier. Ils ont choisi SWIM pour exercer autrement : plus vite, plus directement, sans les lourdeurs structurelles. Vous en bénéficiez.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
