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Innovation
Besoin de renfort ponctuel : juriste CDD ou avocat freelance ?
Avocat en Foncières et SCPI
Structuration fiscale, gouvernance, transactions immobilières : mobilisez sous 48h un avocat expert des véhicules d'investissement immobilier issu des meilleurs cabinets.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Vos enjeux juridiques
Les foncières et SCPI évoluent dans un environnement réglementaire dense. Fiscalité, conformité AMF, reporting ESG : chaque opération exige une expertise juridique pointue pour sécuriser vos actifs et vos investisseurs.
Fiscalité immobilière
Optimiser la structuration fiscale de vos acquisitions et arbitrages.
Gestion locative
Sécuriser vos baux commerciaux et résoudre les contentieux locatifs.
Gouvernance
Structurer les organes de décision et la conformité réglementaire AMF.
Opérations sur capital
Encadrer les augmentations de capital et les opérations de fusion.
Reporting ESG
Assurer la conformité aux obligations extra-financières et taxonomie verte.
Transactions immobilières
Piloter les acquisitions, cessions et restructurations de portefeuilles.
Un avocat expert des foncières et SCPI mobilisé sous 48h.
Nos profils
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
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Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
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Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
Comment sélectionnez-vous vos avocats spécialisés en foncières et SCPI ?
Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous vérifions leur parcours en cabinets de premier rang, leur expertise sectorielle en immobilier et véhicules d'investissement, ainsi que leurs références sur des dossiers comparables aux vôtres.
Quels types de dossiers traitez-vous pour les foncières et SCPI ?
Nous intervenons sur l'ensemble du cycle de vie : structuration et création de véhicules, acquisitions et cessions d'actifs, conformité AMF, gouvernance, contentieux locatifs, reporting ESG et opérations sur capital.
Comment fonctionne SWIM concrètement ?
Vous exprimez votre besoin. Sous 48h, nous vous proposons un ou plusieurs profils d'avocats correspondant à votre problématique. Vous choisissez, nous gérons l'administratif. Facturation transparente, sans engagement de volume.
Quels types de dossiers traitez-vous en fiscalité immobilière ?
Nos avocats interviennent sur les structurations d'acquisition (asset deal, share deal), l'optimisation de détention, les cessions d'actifs et de titres, la TVA immobilière, les opérations de promotion et marchand de biens, ainsi que les contentieux fiscaux immobiliers.
Quels types de dossiers traitez-vous en reporting ESG ?
Nos avocats interviennent sur la mise en conformité CSRD, la qualification taxonomique, les audits ESG pré-acquisition, la rédaction de clauses durables, la conformité SFDR pour les asset managers, et la défense en cas de contentieux greenwashing.
Pourquoi faire appel à un avocat spécialisé en foncières et SCPI
Les foncières cotées et les SCPI opèrent dans un cadre juridique exigeant. Réglementation AMF, fiscalité immobilière, obligations ESG : chaque décision engage la responsabilité des dirigeants et la confiance des investisseurs. Un accompagnement juridique approximatif expose à des risques de redressement fiscal, de sanctions réglementaires ou de contentieux avec les porteurs de parts.
Les limites des cabinets traditionnels
Les grands cabinets d'affaires disposent de l'expertise technique. Mais leur modèle économique pose problème. Les honoraires restent opaques, les équipes mobilisées changent en cours de dossier, les délais de réponse s'allongent. Pour une SCPI qui doit boucler une acquisition sous contrainte de temps, cette inertie devient un risque opérationnel. Sans compter la surfacturation systématique des tâches de coordination interne.
Les risques du recrutement interne
Recruter un juriste spécialisé en interne semble une solution pérenne. En pratique, le marché des profils seniors en immobilier est tendu. Une erreur de casting coûte douze à dix-huit mois de salaire. Et la rigidité du CDI ne correspond pas aux cycles d'activité des foncières : intense en période d'acquisition, plus calme en phase de gestion.
Le modèle SWIM : expertise et flexibilité
SWIM réunit des avocats issus des meilleurs cabinets parisiens qui ont choisi l'exercice indépendant. Vous accédez au même niveau d'expertise que chez un cabinet de premier rang, sans les contraintes structurelles. Nos avocats connaissent les exigences des foncières cotées et des sociétés de gestion. Ils maîtrisent la documentation AMF, les mécanismes de distribution, la fiscalité des revenus fonciers.
Le staffing s'effectue sous 48 heures. Vous sélectionnez vous-même l'avocat après présentation de profils qualifiés. La facturation est transparente, au temps passé ou au forfait selon la mission. Aucun engagement de volume, aucun minimum de facturation.
Une sélection rigoureuse des avocats
Chaque avocat du réseau SWIM est évalué individuellement. Nous vérifions son parcours, ses références sectorielles, sa capacité à travailler en autonomie avec des directions juridiques exigeantes. En matière de foncières et SCPI, nous sélectionnons des profils ayant traité des opérations significatives : acquisitions de portefeuilles, introductions en bourse de foncières, restructurations de SCPI, contentieux AMF.
Répondre à vos enjeux opérationnels
Que vous prépariez une augmentation de capital, une fusion de SCPI, un arbitrage de patrimoine ou la mise en conformité de votre reporting ESG, SWIM vous connecte avec l'avocat adapté. Vous gardez le contrôle de la relation, nous assurons la qualité du matching et la fluidité administrative.
Nos services
Pourquoi choisir SWIM pour vos besoins en foncières et SCPI
Accédez à des avocats seniors issus des cabinets de référence en immobilier. Staffing sous 48h, honoraires transparents, zéro engagement. L'expertise des grands cabinets avec la réactivité d'un partenaire dédié.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
Nos autres expertises
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