Innovation
Recruter un juriste en CDD ou un avocat freelance : quel choix pour les DG ?
Avocat Baux Commerciaux
Négocier et gérer le bail commercial : loyers, indexation ILC/ILAT, charges, travaux, cession/sous‑location et garanties. Prévenir les litiges et accélérer les résolutions.
Nos avocats sécurisent la rédaction, la révision/renouvellement et le contentieux, avec un pilotage chiffré des loyers et indices officiels.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Enjeux des baux commerciaux
Le statut des baux commerciaux (C. com. L145‑1 s.) encadre durée, renouvellement, révision et déplafonnement. Les priorités : choisir l’indice adéquat, documenter travaux et charges, maîtriser plafonnement/déplafonnement et calendriers. Les six sous‑thèmes ci‑dessous couvrent négociation, loyers et contentieux.
Négociation du bail et clauses clés
Durée, destination, loyer initial, indexation, charges et travaux. Des clauses claires évitent contentieux et imprévus financiers.
Révision triennale et plafonnement
La révision suit ILC/ILAT et le plafonnement limite la variation au mouvement de l’indice, sauf exceptions. Une veille des indices évite erreurs et contentieux.
Renouvellement et déplafonnement
Conditions de fond/forme, motifs de déplafonnement et valeur locative. Préparer preuves et références de marché.
Charges, travaux et garanties
Répartition des charges/travaux et garanties locatives. Sécuriser les régularisations et limiter les impayés.
Cession, sous‑location et départ
Encadrer autorisations, diagnostic et restitution. Anticiper risques de responsabilité et de remise en état.
Contentieux loyers et occupation
Référés, expertises et recouvrement. Accélérer la résolution et limiter les pertes d’exploitation.
Accédez à un avocat baux commerciaux via SWIM : rédaction, révision/renouvellement, contentieux et reporting sur indices ILC/ILAT.
Nos profils
Avocats disponibles pour vos dossiers de baux
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
No items found.
Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
À quels besoins des entreprises SWIM répond-elle ?
SWIM permet aux entreprises d'accéder à une expertise juridique spécialisée rapidement et de manière flexible : pics d'activité, projets spécifiques, besoins d'expertise non disponible en interne, ou renfort temporaire de vos équipes juridiques.
Comment fonctionne le système de matching ?
Le système utilise un algorithme pour identifier les avocats répondant aux critères : années de barreau, expertise, spécialisations, disponibilité, expérience sectorielle et soft skills.
Comment SWIM garantit-elle la qualité des avocats ?
Tous nos avocats sont inscrits au barreau français et passent par un processus de sélection rigoureux incluant vérification des références, entretien d'onboarding et adhésion à notre charte qualité. Chaque mission fait l'objet d'un suivi qualité.
Quel est le délai pour trouver un avocat adapté à mes besoins ?
Grâce à notre système de matching intelligent, trouvez l'avocat freelance idéal en moins de 48 heures selon vos critères spécifiques d'expertise et de disponibilité.
Comment se fait le paiement des honoraires ?
Les honoraires sont librement négociés entre vous et l'avocat freelance. Des devis sont systématiquement établis et validés avant toute prestation. Vous conservez la maîtrise totale de vos coûts.
Qui sont les avocats présents sur SWIM ?
Les avocats SWIM sont situés partout en France : avocats spécialisés exerçant à titre individuel, avocats associés de structures de niche avec expertise pointue, et collaborateurs libéraux souhaitant développer une activité complémentaire.
Comment SWIM assure-t-elle la confidentialité ?
SWIM fonctionne en circuit fermé. Seuls les avocats ayant matché avec votre offre peuvent visualiser votre identité. Vous pouvez également choisir de masquer votre cabinet lors du dépôt d'offre.
Cadre des baux commerciaux
Le Code de commerce (L145‑1 s.) encadre durée, renouvellement et révision. Le plafonnement limite la variation du loyer à l’évolution de l’ILC/ILAT, sauf déplafonnement. L’INSEE publie trimestriellement les indices ILC et ILAT. Une gestion rigoureuse des clauses de travaux/charges et des calendriers de révision réduit l’aléa contentieux et stabilise les flux locatifs.
Loyers et indices
Suivre les dernières valeurs ILC/ILAT et sécuriser les calculs. Préparer les renouveaux avec références de marché et justificatifs.
Nos services
Pourquoi confier vos baux commerciaux à SWIM ?
Nos avocats baux commerciaux combinent négociation, indexation et contentieux. Ils fiabilisent loyers et charges, réduisent l’aléa et accélèrent les décisions. Formats : détachement, externalisation, consultation.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
