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Innovation
Besoin de renfort ponctuel : juriste CDD ou avocat freelance ?
Avocat en Baux commerciaux
Négociation, renouvellement, déplafonnement, résiliation : sécurisez vos actifs immobiliers commerciaux avec des avocats issus des meilleurs cabinets. Staffing sous 48h.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Vos enjeux en baux commerciaux
Chaque décision locative engage votre exploitation. Anticipez les risques juridiques, sécurisez vos implantations et optimisez vos conditions contractuelles avec un accompagnement expert.
Négociation de bail
Sécurisez les clauses essentielles dès la signature pour protéger vos intérêts sur toute la durée du bail.
Renouvellement
Anticipez les échéances et négociez les conditions de renouvellement pour éviter le déplafonnement subi.
Déplafonnement du loyer
Contestez ou défendez une demande de déplafonnement en maîtrisant les critères légaux applicables.
Indemnité d'éviction
Évaluez et négociez l'indemnité d'éviction pour préserver la valeur de votre fonds de commerce.
Cession de bail
Structurez la cession de droit au bail en conformité avec les clauses d'agrément et de garantie.
Contentieux locatif
Gérez les litiges liés aux impayés, aux travaux ou à la résiliation anticipée avec réactivité.
Un besoin urgent en droit des baux commerciaux ? Nos avocats spécialisés sont mobilisables sous 48h.
Nos profils
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
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Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
Comment SWIM sélectionne-t-elle ses avocats en baux commerciaux ?
Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous vérifions leur parcours en cabinets de premier plan, leur expertise technique en droit des baux commerciaux et leur capacité à intervenir rapidement sur des dossiers complexes.
Quels types de dossiers traitez-vous en baux commerciaux ?
Négociation et rédaction de baux, renouvellements, déplafonnements, cessions de droit au bail, indemnités d'éviction, contentieux locatifs, audits de portefeuilles immobiliers commerciaux.
Comment fonctionne SWIM concrètement ?
Vous exprimez votre besoin, nous identifions l'avocat adapté sous 48h. Vous validez le profil, définissez les modalités d'intervention et l'avocat démarre. Facturation transparente, sans engagement de volume.
Quel est le délai pour trouver un avocat adapté à mes besoins ?
Grâce à notre système de matching intelligent, trouvez l'avocat freelance idéal en moins de 48 heures selon vos critères spécifiques d'expertise et de disponibilité.
Quels sont les honoraires pratiqués ?
Les honoraires sont définis au cas par cas, en fonction du profil requis, de la nature de la mission et de son degré d’urgence. Le budget est fixé en amont via un devis, et validé par le client avant tout démarrage. Les frais de service de SWIM sont transparents et ajoutés au montant des honoraires de l’avocat.
Pourquoi faire appel à un avocat en baux commerciaux via SWIM ?
Le bail commercial constitue un actif stratégique pour toute entreprise exploitant des locaux. Sa négociation, son renouvellement ou sa résiliation engagent des enjeux financiers considérables : loyer, indemnité d'éviction, droit au bail. Une erreur de rédaction ou un délai manqué peut coûter plusieurs années de loyer.
Les directions juridiques et financières le savent : l'expertise en baux commerciaux requiert une connaissance fine du statut des baux commerciaux, de la jurisprudence et des pratiques de négociation. Cette expertise n'est pas toujours disponible en interne.
Les limites des solutions traditionnelles
Cabinets d'avocats traditionnels
Les grands cabinets disposent d'experts reconnus en immobilier commercial. Mais leur modèle présente des contraintes : délais d'intervention longs, honoraires élevés, opacité tarifaire. Pour une négociation de bail ou un contentieux locatif, la réactivité est pourtant déterminante.
Recrutement interne
Recruter un juriste spécialisé en baux commerciaux représente un engagement lourd. Le risque d'erreur de casting est réel, et la charge fixe pèse sur la structure même en période creuse. Pour des besoins ponctuels ou des pics d'activité, ce modèle manque de souplesse.
La solution SWIM : excellence et flexibilité
SWIM réunit des avocats indépendants issus des meilleurs cabinets d'affaires. Ils maîtrisent le droit des baux commerciaux dans toutes ses dimensions : rédaction, négociation, contentieux, audit de portefeuille.
Notre modèle vous apporte l'expertise des grands cabinets avec la réactivité et la transparence tarifaire du freelance. Chaque avocat est sélectionné à la main par nos équipes selon des critères stricts : parcours, spécialisation, références.
Intervention sous 48h
Un renouvellement à négocier en urgence ? Un contentieux qui se profile ? Nous mobilisons l'avocat adapté sous 48 heures. Vous gardez le contrôle sur le périmètre et le budget.
Transparence totale
Pas de surprise sur les honoraires. Le taux journalier ou le forfait est défini en amont. Vous savez ce que vous payez et pourquoi.
Cas d'intervention fréquents
Nos avocats interviennent sur l'ensemble du cycle de vie du bail commercial : négociation initiale avec le bailleur, audit des clauses sensibles, gestion des renouvellements triennaux et nonennaux, contestation ou défense en cas de déplafonnement, calcul et négociation des indemnités d'éviction, cession de droit au bail dans le cadre de transmissions d'entreprise, contentieux devant le tribunal judiciaire.
Pour qui ?
SWIM accompagne les directions juridiques, les DAF et les dirigeants d'entreprises de toutes tailles : enseignes retail, groupes hôteliers, foncières, PME et ETI multi-sites. Quel que soit votre secteur, nos avocats sécurisent vos implantations et vos actifs immobiliers commerciaux.
Nos services
Pourquoi choisir SWIM pour vos baux commerciaux
Avocats sélectionnés issus des meilleurs cabinets. Mobilisation sous 48h. Honoraires transparents. Flexibilité totale sans engagement de volume. Expertise pointue en droit immobilier commercial.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
