Avocat en Contentieux immobiliers

Pourquoi externaliser vos contentieux immobiliers avec SWIM ?

Les litiges immobiliers représentent un risque patrimonial majeur pour les entreprises et les investisseurs. Qu'il s'agisse d'un conflit locatif commercial, d'une malfaçon sur un actif stratégique ou d'un différend de copropriété bloquant une opération, chaque semaine perdue aggrave l'exposition financière et opérationnelle.

Face à ces enjeux, trois options s'offrent traditionnellement aux directions juridiques et aux décideurs : le cabinet d'avocats traditionnel, le recrutement interne ou le réseau SWIM.

Les limites des cabinets traditionnels

Les grands cabinets d'affaires disposent d'expertises reconnues en contentieux immobilier. Mais leur modèle présente des contraintes structurelles. Les délais de mobilisation s'allongent : entre le premier contact et l'affectation effective d'un collaborateur disponible, plusieurs semaines peuvent s'écouler. Sur un contentieux urgent, ce temps perdu peut compromettre une mesure conservatoire ou une stratégie de négociation.

La question des honoraires reste souvent opaque. Taux horaires variables selon les intervenants, frais annexes difficiles à anticiper, facturations mensuelles sans visibilité sur le budget global : le pilotage financier du dossier devient complexe. Pour un contentieux immobilier qui peut s'étendre sur plusieurs années, cette incertitude budgétaire pose problème.

Enfin, la rotation des équipes au sein des grands cabinets génère une perte de continuité. Votre dossier change de mains, l'historique se dilue, la relation de confiance doit se reconstruire.

Les risques du recrutement interne

Recruter un juriste contentieux en interne semble offrir une solution pérenne. Mais cette approche comporte ses propres écueils. Le contentieux immobilier exige une technicité procédurale pointue et une pratique régulière des audiences. Un juriste généraliste, même compétent, n'aura pas l'expérience d'un avocat plaidant quotidiennement devant les tribunaux judiciaires.

Le coût d'une erreur de casting est élevé : salaire, charges, formation, puis éventuelle rupture et nouveau recrutement. Sans compter la rigidité du dispositif : en période creuse, la ressource reste mobilisée ; en pic d'activité, elle est insuffisante.

Pour les entreprises dont le contentieux immobilier n'est pas le cœur de métier, l'internalisation représente rarement l'option optimale.

SWIM : l'excellence des grands cabinets, la flexibilité du freelance

SWIM propose une troisième voie. Notre réseau rassemble des avocats issus des meilleurs cabinets d'affaires français et internationaux, désormais indépendants. Ils ont traité des dossiers complexes pour des foncières, des promoteurs, des investisseurs institutionnels et des directions immobilières de grands groupes.

Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous analysons son parcours, ses références, sa spécialisation effective. Nous vérifions qu'il maîtrise les procédures spécifiques au contentieux immobilier : référés, expertise judiciaire, saisie immobilière, procédures devant le juge de l'exécution.

Mobilisation en 48 heures

Lorsque vous nous sollicitez, nous identifions sous 48 heures l'avocat le plus pertinent pour votre dossier. Pas de délai d'intégration, pas de période d'apprentissage : l'avocat SWIM est opérationnel immédiatement. Cette réactivité est décisive sur les contentieux urgents où une assignation en référé ou une opposition à commandement de payer n'attend pas.

Honoraires transparents

Nous pratiquons une politique tarifaire claire. Le taux journalier est fixé en amont, sans surprise. Vous connaissez le budget avant de vous engager. Cette transparence permet un pilotage financier rigoureux de vos contentieux, compatible avec les exigences de reporting des directions financières.

Flexibilité totale

Besoin d'un avocat pour une consultation ponctuelle sur la solidité d'un dossier ? Pour une mission de trois mois sur un portefeuille de litiges ? Pour une représentation contentieuse jusqu'au terme de la procédure ? SWIM s'adapte à votre besoin réel, sans engagement de volume ni durée minimale.

Les contentieux immobiliers traités par nos avocats

Nos avocats interviennent sur l'ensemble du spectre contentieux immobilier. En matière locative : recouvrement de loyers commerciaux et d'habitation, procédures d'expulsion, contentieux du bail commercial (renouvellement, déspécialisation, indemnité d'éviction). En copropriété : contestation des assemblées générales, recouvrement de charges, litiges avec le syndic.

Sur les opérations immobilières : contentieux des vices cachés, actions en garantie contre les vendeurs, litiges sur les conditions suspensives. En construction : mise en jeu des garanties légales, contentieux de réception, actions contre les constructeurs et sous-traitants, dossiers dommages-ouvrage.

Nos avocats maîtrisent également les contentieux de voisinage (nuisances, empiètements, servitudes) et les procédures d'exécution spécifiques à l'immobilier (saisie immobilière, expulsion, astreintes).

Une approche orientée résultat

Le contentieux immobilier n'est pas une fin en soi. L'objectif reste la préservation de vos intérêts patrimoniaux : récupérer une créance, faire cesser un trouble, obtenir réparation d'un préjudice, sécuriser un actif. Nos avocats privilégient les stratégies efficaces, qu'elles passent par la négociation transactionnelle ou la procédure judiciaire.

Cette approche pragmatique distingue SWIM. Nous ne facturons pas des heures : nous résolvons des problèmes.