Innovation
Recruter un juriste en CDD ou un avocat freelance : quel choix pour les DG ?
Avocat Droit Immobilier
Accompagner les opérations et les litiges immobiliers avec une approche transactionnelle et contentieuse maîtrisée. Sécuriser les baux, la vente, la construction et la copropriété en intégrant financement et sûretés.
Nos avocats gèrent la structuration contractuelle, la prévention du risque, les recours et la conduite de procédures, avec un pilotage adapté aux délais et enjeux financiers.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Enjeux du droit immobilier
La chaîne immobilière concentre des risques juridiques élevés : promesses de vente, garanties, sinistres chantier, impayés et charges, autorisations d’urbanisme, sûretés. Les entreprises et foncières doivent articuler conseil et contentieux, sécuriser leurs flux locatifs et arbitrer rapidement. Les six sous‑thèmes ci‑dessous couvrent le cœur des enjeux rencontrés par les directions juridiques et immobilières.
Baux commerciaux et professionnels
La négociation et la gestion d’un bail exigent de cadrer durée, loyer, indexation, travaux, cession et résiliation. Les risques portent sur la qualification du bail, la révision du loyer, les impayés, la mise en conformité et la répartition des charges. Un cadrage solide réduit aléas de trésorerie et litiges, notamment à l’échéance triennale ou au renouvellement.
Acquisitions et cessions d’actifs immobiliers
Les opérations d’achat/vente exigent audits, garanties d’actif et de passif, purge des droits de préemption, gestion des servitudes et des baux en place. L’articulation notaire/avocat et le calendrier des conditions suspensives sont décisifs pour sécuriser prix et délai, limiter les risques de nullité ou de vices cachés et organiser la reprise des risques.
Droit de la construction et responsabilités
Les chantiers concentrent responsabilités décennale, biennale et parfait achèvement. Les litiges portent sur retards, désordres, malfaçons, pénalités et assurances. Il faut piloter l’exécution des marchés, les réserves, expertises judiciaires et recours contre constructeurs et assureurs, pour obtenir réparations ou sécuriser la livraison.
Copropriété et charges
La copropriété impose une gouvernance stricte. Les sujets récurrents : répartition de charges, travaux, nuisances, impayés, contestations d’assemblées, responsabilité du syndicat et du syndic. Une stratégie procédurale et probatoire rigoureuse, appuyée sur le règlement et la loi, permet de rétablir l’équilibre économique des immeubles.
Urbanisme et autorisations
Permis, déclarations, conformité et contentieux de l’urbanisme conditionnent la faisabilité des projets. Délais de recours, vice de procédure, intérêt à agir et régularisations sont clés. Une analyse amont sécurise les autorisations et une défense rapide limite l’aléa contentieux et les surcoûts.
Financement, sûretés et garanties
Les financements immobiliers exigent une structuration des sûretés (hypothèque, privilèges, cautionnements) et une gestion des garanties locatives. Les risques portent sur la mainlevée, la réalisation des sûretés et les clauses financières. Une documentation claire et négociée fluidifie les opérations et limite les pertes en cas de défaut.
Mobilisez rapidement un avocat d’affaires spécialisé en immobilier via SWIM : sélection ciblée, cadrage de mission, pilotage et reporting pour sécuriser vos opérations et litiges.
Nos profils
Avocats disponibles pour vos dossiers immobiliers
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
No items found.
Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
À quels besoins des entreprises SWIM répond-elle ?
SWIM permet aux entreprises d'accéder à une expertise juridique spécialisée rapidement et de manière flexible : pics d'activité, projets spécifiques, besoins d'expertise non disponible en interne, ou renfort temporaire de vos équipes juridiques.
Comment fonctionne le système de matching ?
Le système utilise un algorithme pour identifier les avocats répondant aux critères : années de barreau, expertise, spécialisations, disponibilité, expérience sectorielle et soft skills.
Comment SWIM garantit-elle la qualité des avocats ?
Tous nos avocats sont inscrits au barreau français et passent par un processus de sélection rigoureux incluant vérification des références, entretien d'onboarding et adhésion à notre charte qualité. Chaque mission fait l'objet d'un suivi qualité.
Quel est le délai pour trouver un avocat adapté à mes besoins ?
Grâce à notre système de matching intelligent, trouvez l'avocat freelance idéal en moins de 48 heures selon vos critères spécifiques d'expertise et de disponibilité.
Comment se fait le paiement des honoraires ?
Les honoraires sont librement négociés entre vous et l'avocat freelance. Des devis sont systématiquement établis et validés avant toute prestation. Vous conservez la maîtrise totale de vos coûts.
Qui sont les avocats présents sur SWIM ?
Les avocats SWIM sont situés partout en France : avocats spécialisés exerçant à titre individuel, avocats associés de structures de niche avec expertise pointue, et collaborateurs libéraux souhaitant développer une activité complémentaire.
Comment SWIM assure-t-elle la confidentialité ?
SWIM fonctionne en circuit fermé. Seuls les avocats ayant matché avec votre offre peuvent visualiser votre identité. Vous pouvez également choisir de masquer votre cabinet lors du dépôt d'offre.
Panorama opérationnel du droit immobilier
Les directions juridiques gèrent un mix d’opérations et de litiges impliquant bailleurs, preneurs, promoteurs, constructeurs, syndics et collectivités. La sécurisation contractuelle en amont réduit coûts et délais de résolution. Les points clefs portent sur la qualification des baux, la chaîne des responsabilités de construction, les garanties et assurances, et la maîtrise des autorisations d’urbanisme.
Baux et gestion locative
Clés : révision/renouvellement, indexation, répartition des charges, travaux, cession‑sous‑location, diagnostics et conformité. Anticiper impayés et procédures, structurer preuves et mises en demeure pour accélérer le recouvrement.
Transactions et financement
Audit juridique et technique, purge des préemptions, servitudes, états locatifs, garanties de passif, sûretés. Calendrier signing/closing et gouvernance projet limitent l’aléa.
Construction et expertise
Encadrement des marchés, pénalités de retard, réception, réserves, expertises et recours. La cartographie des responsabilités (décennale, biennale, parfait achèvement) guide la stratégie.
Urbanisme et contentieux
Délais de recours, intérêt à agir, vices de procédure et régularisation. Préparer les pièces et choisir le bon référé ou le plein contentieux.
Nos services
Pourquoi confier vos enjeux immobiliers à SWIM ?
Nos avocats d’affaires en immobilier apportent une exécution rapide, une veille contentieuse, des modèles contractuels éprouvés et un pilotage par objectifs. Vous gagnez en sécurité sur baux et transactions, vous réduisez l’aléa chantier avec une stratégie probatoire solide et vous maîtrisez les délais sur urbanisme et contentieux. Le dispositif s’adapte à vos pics d’activité par détachement, externalisation ou consultation ciblée.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
