Innovation
SWIM vs plateformes généralistes : pourquoi la spécialisation change tout
Avocat en Promotion immobilière
Sécurisez vos opérations de promotion immobilière avec des avocats issus des meilleurs cabinets. SWIM mobilise en 48h l'expert adapté à votre dossier : montage, commercialisation, contentieux.
Avocats en 48h
40 à 60 % d’économie vs cabinet
Profils sélectionnés par SWIM
Points de vigilence
Vos enjeux en promotion immobilière
Chaque opération de promotion immobilière expose à des risques juridiques majeurs. De l'acquisition foncière à la livraison, nos avocats sécurisent l'ensemble de votre chaîne de valeur.
Assurances construction
Structurer vos polices dommages-ouvrage et responsabilité décennale pour couvrir l'intégralité des risques chantier.
Fiscalité immobilière
Optimiser le traitement fiscal de vos opérations : TVA immobilière, droits de mutation, régimes de faveur.
Garanties des constructeurs
Activer les garanties légales et contractuelles face aux désordres et malfaçons constatés.
Marchés de travaux
Rédiger et négocier vos contrats d'entreprise pour maîtriser délais, coûts et responsabilités.
Transactions immobilières
Sécuriser vos acquisitions foncières, VEFA et cessions d'actifs immobiliers.
Urbanisme
Obtenir et défendre vos autorisations d'urbanisme : permis de construire, recours des tiers.
SWIM sélectionne rigoureusement chaque avocat de son réseau. Anciens collaborateurs de cabinets de premier plan, ils maîtrisent les exigences des opérations immobilières complexes.
Nos profils
Nous sélectionnons rigoureusement les meilleurs profils pour chaques expertises.
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Cadrez votre besoin
Spécialité, secteur, niveau d’intervention : l’interface vous aide à structurer une demande claire, exploitable immédiatement.
Nos juristes vous accompagnent si besoin pour cadrer votre brief.
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Recevez des profils adaptés
Notre algorithme croise vos critères avec les profils de notre réseau d’avocats d’affaires indépendants. Vous ne recevez que les propositions pertinentes.
Choisissez votre avocat
Comparez les domaines d’expertise, les expériences et les modalités d’intervention.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Vous gardez la main sur le choix final, en échangeant directement avec les avocats présélectionnés.
Tout est centralisé dans SWIM
Devis, contrats, paiements, documents : vous pilotez chaque mission depuis un espace unique. Qu’il s’agisse d’un ou plusieurs avocats, tout est géré au même endroit, simplement.
Notre fonctionnement
Comme un cabinet mais plus rapide
Décrivez votre besoin juridique, recevez des profils d’avocats validés, comparez, puis démarrez votre mission en toute sécurité
Nos profils
Nos modalités d’interventions
Que ce soit pour une urgence juridique, un conseil stratégique ou un renfort ponctuel, nos avocats d'exception sont disponibles quand vous en avez besoin.
Ressources
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Encore des questions ?
FAQs
Consultez les réponses à nos questions les plus fréquentes, et contactez-nous directement si vous souhaitez en savoir plus.
Comment SWIM sélectionne-t-elle ses avocats en promotion immobilière ?
Chaque avocat est sélectionné individuellement par nos équipes. Nous vérifions son parcours en cabinet de premier plan, son expertise sectorielle et ses références sur des opérations de promotion immobilière significatives.
Quels types de dossiers traitez-vous en promotion immobilière ?
Nos avocats interviennent sur l'ensemble du cycle : acquisitions foncières, montages juridiques et fiscaux, contrats de construction, VEFA, contentieux des garanties, litiges urbanistiques et relations avec les acquéreurs.
Comment fonctionne SWIM concrètement ?
Vous exprimez votre besoin. Sous 48h, nous vous proposons un avocat dont le profil correspond précisément à votre dossier. Vous validez, il intervient. Facturation transparente, sans engagement de volume.
Quels types de dossiers urbanisme traitez-vous ?
Permis de construire, contentieux PLU, recours des tiers, ZAC, lotissements, préemption, expropriation, déclarations préalables, certificats d'urbanisme, négociations avec les collectivités territoriales.
Quels types de dossiers traitez-vous en marchés de travaux ?
Nous intervenons sur l'ensemble du cycle projet : rédaction de contrats (CCAG, marchés privés), réclamations de travaux supplémentaires, contentieux de réception, litiges de sous-traitance, activation des garanties légales et contentieux des marchés publics.
Pourquoi faire appel à un avocat en promotion immobilière via SWIM ?
La promotion immobilière concentre des risques juridiques à chaque étape. Acquisition foncière, obtention des autorisations d'urbanisme, structuration fiscale, rédaction des marchés de travaux, commercialisation en VEFA, gestion des garanties : chaque phase requiert une expertise pointue. Une erreur de rédaction contractuelle ou un défaut d'assurance peut compromettre la rentabilité d'une opération entière.
Les directions juridiques et les promoteurs ont besoin d'avocats qui connaissent les contraintes opérationnelles du secteur. Pas de théorie abstraite, mais une maîtrise concrète des montages, des négociations avec les constructeurs et des contentieux post-livraison.
Les limites des cabinets traditionnels
Les grands cabinets d'avocats disposent d'expertises reconnues en immobilier. Mais leur modèle présente des inconvénients structurels pour les opérateurs de promotion immobilière.
Les délais de mobilisation sont souvent incompatibles avec les urgences du terrain. Quand un recours contre un permis de construire tombe, vous avez besoin d'un avocat disponible immédiatement, pas dans trois semaines.
La tarification horaire sans visibilité génère une incertitude budgétaire. Sur des opérations où les marges sont calculées au centime, cette opacité pose problème.
Enfin, vous n'avez pas toujours accès à l'associé qui vous a convaincu lors du pitch. Le dossier est souvent traité par des collaborateurs moins expérimentés.
Les risques du recrutement interne
Recruter un juriste spécialisé en promotion immobilière semble une solution pérenne. En pratique, cette option comporte des rigidités importantes.
Le coût d'une erreur de casting est élevé : salaire, charges, temps de formation, puis éventuellement procédure de séparation. Sur un marché immobilier cyclique, cette charge fixe peut devenir un handicap.
Un juriste interne, aussi compétent soit-il, ne peut pas couvrir l'ensemble des expertises requises : droit de la construction, fiscalité immobilière, urbanisme contentieux, droit des assurances. Vous aurez toujours besoin de recourir à des conseils externes.
La solution SWIM : l'expertise sans les contraintes
SWIM réunit des avocats qui ont exercé dans les départements immobiliers des cabinets de référence. Ils ont choisi l'exercice indépendant pour se concentrer sur leur pratique, sans les contraintes de structure des grands cabinets.
Notre processus de sélection est rigoureux. Chaque avocat est évalué individuellement par nos équipes sur son parcours, ses références et sa capacité à répondre aux exigences des clients corporate.
Mobilisation rapide
Vous avez un besoin identifié ? Sous 48 heures, nous vous proposons un avocat dont le profil correspond précisément à votre dossier. Pas de processus commercial interminable, pas de réunion de présentation superflue.
Transparence tarifaire
Les modalités de facturation sont définies en amont : forfait, taux horaire plafonné ou success fee selon la nature du dossier. Vous maîtrisez votre budget juridique.
Flexibilité d'intervention
Consultation ponctuelle sur un point technique, détachement de plusieurs mois pour accompagner un programme, externalisation complète de votre gestion juridique immobilière : vous choisissez le format adapté à votre organisation.
Nos domaines d'intervention en promotion immobilière
Structuration des opérations
Montage des véhicules juridiques, pactes d'associés entre co-promoteurs, structuration fiscale des opérations, due diligence sur les actifs fonciers.
Autorisations d'urbanisme
Analyse de faisabilité réglementaire, accompagnement des demandes de permis, défense contre les recours des tiers, négociations avec les collectivités.
Contrats de construction
Rédaction et négociation des marchés de travaux, CCMI, contrats de maîtrise d'œuvre, protocoles transactionnels en cours de chantier.
Commercialisation
Contrats de réservation, actes VEFA, garanties financières d'achèvement, relations avec les acquéreurs et les investisseurs institutionnels.
Contentieux
Litiges liés aux désordres de construction, activation des garanties décennales et dommages-ouvrage, contentieux de la livraison, différends avec les entreprises de travaux.
À qui s'adresse SWIM ?
Promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs institutionnels, directions immobilières de grands groupes : SWIM répond aux besoins des acteurs qui exigent une expertise juridique de haut niveau avec une réactivité opérationnelle.
Nos avocats comprennent vos contraintes de délais, vos impératifs de rentabilité et la technicité de vos montages. Ils parlent votre langage.
Nos services
Pourquoi choisir SWIM pour vos besoins en promotion immobilière
Un réseau d'avocats sélectionnés pour leur expertise en immobilier. Une mobilisation sous 48h. Une tarification transparente. L'excellence des grands cabinets avec l'agilité de l'exercice indépendant.
Une sélection d’experts, pas un annuaire
Chaque avocat est validé en amont pour sa pratique reconnue dans son champ d'expertise. Vous gagnez un temps précieux et échangez directement avec un interlocuteur déjà aguerri à vos problématiques.
Votre besoin pris en charge sous 48h
Vous recevez une sélection confidentielle de profils en 24h, et l’avocat choisi est opérationnel dès le lendemain. Que ce soit pour un volume de contrats à traiter, une négociation sensible ou un litige à anticiper, vos projets ne prennent aucun retard.
Des honoraires clairs et comparables
Avant tout engagement, vous recevez plusieurs devis détaillés. Vous comparez, vous choisissez, et vous gardez le dernier mot. Résultat : une relation transparente et des économies de 30 à 50 % par rapport à un cabinet traditionnel, sans compromis sur la qualité.
Une gestion simplifiée, un cadre sécurisé
SWIM centralise vos missions : contractualisation, suivi des heures, facturation et paiement. Vos informations et documents sont hébergés en France, dans le respect du RGPD et sous le couvert du secret professionnel.
Nos autres expertises
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